2024年东莞市政府工作报告提出，聚焦“投资年”主题，突出空间、项目、效率，全面掀起动工一批、建成一批、储备一批的重大项目建设高潮。

为此，东莞市发展和改革局、东莞市自然资源局全力做好各类项目建设的要素保障，改革推进“拓空间”和现代化产业园区建设。东莞日报记者走访其中两个项目现场，了解到在项目征拆“百日攻坚”行动中，东莞采取各种行之有效的措施推动工作，为创新推进现代化产业园区建设创造条件。

万江新村现代化产业园区征拆工作高效推进

万江新村现代化产业园区位于万江街道新村社区，统筹改造范围面积达到1977亩，旨在通过征拆整备土地保障重大项目的用地需求，推动现代化产业园区建设。

▲完成征拆工作的C05-01地块

在万江新村现代化产业园区中，C05-01地块的征拆工作被列入“百日攻坚”行动中。截至目前，该地块已完成所有拆迁协议的签订，当前拆除量为46.92亩，拆除完成率为187.7%。这一高效进展的背后，得益于街道、社区两级依托市有关部门政策+技术的全方位支持，以及“一致的补偿标准+不一致的拆迁服务”的特色拆迁补偿方案。

据相关负责人介绍，园区内严格按照市拆迁补偿标准执行，有效压缩了拆迁补偿成本。面对被拆迁户赔付诉求与补偿标准之间的差异问题，以及说服拆迁户、沟通赔偿方案环节和企业搬迁时间等问题，市发改局、市自然资源局和万江街道采取了多项措施加以解决，包括多部门协同合作、提供技术支持与政策引导等，确保拆迁与招商工作的顺利进行。

与此同时，为了最大限度地推进拆迁工作，万江街道方面积极响应被拆迁户寻找新厂址、预留多一些时间进行搬迁等诉求，为每个拆迁户个性化地拟定有序搬迁方案。

为了确保项目的顺利推进，相关部门还对项目进行了每日、每周的调度，确保重点项目与工程的顺利进行。在前期成果的基础上，持续推动后续现代化产业园建设，确保项目整体进度。

值得一提的是，该地块已经获得相关半导体企业入驻的意向。拆出即有企业洽谈入驻，体现了高效的拆迁与招商衔接。这将为当地引入高端产业，预计新增3至4万名高端产业人才，推动社区人口、空间形态、产业布局及配套设施的全面提升。

东城街道温塘现代化产业园区回迁厂房项目顺利完成征拆任务

近年来，市发改局、市自然资源局坚持“一切围绕项目转”，全力调动各方面力量，强化审批提速，专人专班全力挂图作战，推动现代化产业园如期完成征拆工作。

以东城温塘现代化产业园区回迁厂房项目为例，该项目占地面积136亩，其中包含了28栋民厂房。拆迁工作自启动以来，市发改局、市自然资源局全力调动资源，强化审批提速，确保项目能够如期完成征拆工作，为产业升级奠定坚实基础。

▲已完成土地征拆的区域

据悉，拆迁区域主要集中在温塘片区，主要涉及唯美陶瓷厂（马可波罗陶瓷）。作为区域的标志性企业，因环境污染等问题不符合现代化产业园定位，经过协商，唯美陶瓷厂地块已被政府收储用于回迁厂房建设。这一举措体现了政府推动产业升级的决心，也为后续引进优质产业创造了有利条件。

在拆迁过程中，涉及温塘经联社及其下属股份合作社的复杂情况增加了拆迁难度。政府与企业、村集体之间进行了多次谈判，最终实现了不同利益主体之间的平衡，保障了拆迁工作的顺利进行。

同时，针对税费政策不明确等问题，东城街道积极与市各有关部门沟通协调，为项目提供了明确的税费政策指导，为后续招商引资工作奠定了良好基础。

据介绍，东城温塘现代化产业园区旨在打造一个集科技、环保、高效于一体的现代化产业园区。回迁厂房将按照高标准设计，满足入驻企业的生产需求。首期项目预计将在2026年建成，并预留了定制厂房地块以满足部分企业的特殊需求。

▲项目建成效果图

市发改局、市自然资源局在项目推进过程中给予了大力支持与指导，通过改变项目生成模式，强化市级统筹，按照产业社区定位谋划项目，形成“产业、空间、运营”三位一体规划，并建立项目实施机制，为现代化产业园建设创造了新的更大可能。

东莞通过征拆“百日攻坚”行动，高效破解征拆难题，盘活存量空间，全力推进现代化产业园区建设，为产业升级提供了有力支撑。这些现代化产业园区的建设，将引领东莞产业向高端化、智能化、绿色化方向发展，为经济高质量发展注入新的活力。